29/06/2026 09:48 - Economia
对于关注南美房地产市场的投资者而言，阿根廷的建筑成本走势是一个重要指标。根据布宜诺斯艾利斯省建筑小企业协会（Apymeco）发布的最新报告，该国每平方米建筑成本在2026年5月达到2,162,556.49比索（约合1,501美元），月度上涨1.84%，年度涨幅达21.75%。
背景说明：阿根廷是南美洲第二大经济体，比索（ARS）是其法定货币。由于长期高通胀，当地货币持续贬值。目前官方汇率约为1美元兑1,479比索。Apymeco是阿根廷重要的行业协会，其数据被广泛用于房地产市场分析。
报告指出，建筑材料是推动成本上升的主要因素，月度涨幅达3.11%，为全年最高。相比之下，人工成本涨幅较为温和，仅为0.74%。
| 材料类型 | 月度变化 |
|---|---|
| 水泥（Cemento） | +14.12% |
| 预制混凝土（Hormigón elaborado） | +8.10% |
| 陶瓷砖（Ladrillos cerámicos） | +5.00% |
| 涂料（Pinturas） | 0.00% |
| 卫生设备（Sanitarios） | 0.00% |
| 石灰（Cales） | 0.00% |
数据来源：Apymeco，2026年5月
以美元计算，建筑成本从1,522.25美元/平方米下降至1,501美元/平方米，跌幅1.34%。这是因为阿根廷官方汇率保持稳定，使得以美元计价的成本对国际投资者更具吸引力。
汇率来源：阿根廷中央银行（BCRA），每月10日官方汇率。
Apymeco采用拉普拉塔市（La Plata）的多功能住宅楼作为参考模型：总面积1,948.02平方米，底层加九层，包含12个车位、一间门卫住宅和27套一居室单元。这是阿根廷典型的中高端住宅项目类型。
| 组成部分 | 占比 |
|---|---|
| 材料（Materiales） | 39.51% |
| 人工（Mano de obra） | 27.84% |
| 第三方供应（Provisiones de terceros） | 11.64% |
| 基础成本小计（Costo-costo） | 78.99% |
| 一般费用（Gastos generales） | 4.80% |
| 建筑公司利润（Beneficio empresa） | 10.89% |
钢筋混凝土结构是最大单项支出，占总预算24.00%。其后依次为：
这些数据帮助投资者了解资金流向，优化项目规划。
水泥出货量——建筑活动的重要晴雨表——环比增长10.4%。但仍比去年同期低1.5%，表明行业正在逐步复苏。
重要提示：该成本为直接建筑成本，不包括增值税、土地价值、行政费用、专业设计费及开发商利润。最终房地产项目成本会显著高于此基础数据。
2026年上半年累计涨幅：建筑成本上涨8.41%。
年度对比：较2025年5月上涨21.75%，低于29%的预期通胀率。
官方汇率：2026年6月为1美元=1,479比索。
数据来源：BBVA Research、阿根廷央行
美元计价成本的下降，加上汇率稳定，为计划在阿根廷投资房地产的国际资本创造了机会窗口。以比索计价的上涨反映了当地通胀，但以美元计价的竞争力使阿根廷房地产市场对外资保持吸引力。对于中国投资者而言，这是分散资产配置、进入南美市场的潜在时机。
数据来源：Informe Construcción | El Día | Apymeco
Alfredo S. Quiroga
