07/04/2026 17:13 - Economia
El Banco Nación reactivó su línea de créditos hipotecarios ajustados por UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), una opción que permite equiparar la cuota mensual al valor de un alquiler. Sin embargo, los requisitos de ingresos excluyen a la mayoría de los trabajadores argentinos.
La entidad no financia el total del inmueble. El préstamo cubre hasta el 75% del valor de la operación. Por ejemplo, para una propiedad de USD 100.000 (aproximadamente $141.500.000 al tipo de cambio actual), el banco otorga USD 75.000 ($106.125.000).
Los requisitos se elevan significativamente. El banco aplica una tasa del 12% anual (el doble que para clientes).
Según Zonaprop, los valores promedio de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires son:
Valores de compra:
El debate sobre hipotecarios se intensificó tras revelarse que funcionarios de La Libertad Avanza accedieron a préstamos millonarios. El escándalo provocó la renuncia de Leandro Massaccesi el 4 de abril de 2026.
Beneficiarios identificados incluyen a Pedro Inchauspe ($510 millones), Felipe Núñez ($373-475 millones), Federico Furiase ($367 millones), entre otros, por un total aproximado de $2.500 millones.
Las condiciones establecidas por los bancos permiten el acceso solo a familias con ingresos formales elevados y estabilidad laboral comprobable. Los trabajadores informales, cuentapropistas y quienes tienen ingresos variables encuentran prácticamente vedado el acceso por los requisitos de ingresos y la elegibilidad formal.
La morosidad en hipotecarios se mantiene baja porque accede un segmento muy seleccionado que prioriza el cumplimiento de estos pagos.
En febrero de 2026, la Ciudad de Buenos Aires registró 3.567 escrituras, una caída del 17% respecto a febrero de 2025, aunque 2,5 veces superior al mínimo de febrero de 2020.
El 17% de las operaciones se concretó con hipoteca, una disminución de 5 puntos porcentuales respecto al mismo mes del año anterior.
En 2025 se firmaron 44.305 préstamos hipotecarios, el cuarto mayor volumen desde 2004, evidenciando la consolidación de una tendencia de recuperación en la otorgación de crédito hipotecario.
Alfredo S. Quiroga
