03/03/2026 16:17 - Economia
El inicio de 2026 trajo consigo una aceleración en los precios del mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Tras un cierre de 2025 con aumentos más moderados, los datos de febrero revelan una tendencia alcista tanto en alquileres como en compraventas, según el relevamiento del portal Zonaprop.
El mercado de alquileres continúa mostrando presión alcista significativa. En febrero de 2026, el precio medio de los nuevos contratos subió un 3,5%, superando la inflación mensual del 5% y marcando una aceleración respecto al comportamiento observado en 2025.
| Tipo de unidad | Precio mensual promedio |
|---|---|
| Monoambiente | $679.578 |
| Dos ambientes | $790.801 |
| Tres ambientes | $1.060.751 |
En los últimos doce meses, los alquileres de nuevos contratos acumularon un incremento del 34,8%, superando tanto a la inflación (32,4% hasta enero) como al ajuste por ICL (33,9% en enero).
La brecha entre tipologías es cada vez más marcada. Mientras que la diferencia entre un monoambiente y un dos ambientes es del 16%, esta distancia se amplía al 34% al comparar un dos ambientes con un tres ambientes.
Tras tres meses con valores estables, el mercado de compraventa mostró un leve movimiento alcista en febrero. El precio del metro cuadrado para departamentos en CABA subió un 0,2% alcanzando los USD 2.455.
| Tipo de unidad | Precio promedio |
|---|---|
| Monoambiente | USD 108.337 |
| Dos ambientes | USD 129.998 |
| Tres ambientes | USD 178.850 |
En términos interanuales, los valores de venta acumulan un incremento del 3,6%, consolidando un escenario de relativa estabilidad en el segmento de inmuebles usados.
La diferencia entre el barrio más caro (Puerto Madero) y el más accesible (Lugano) es de $679.286 mensuales, lo que representa que el primero es un 105,6% más caro que el segundo.
Desde la derogación de la Ley de Alquileres en enero de 2024, la oferta de departamentos en CABA aumentó un 62%. Sin embargo, en enero de 2026 volvió a caer un 7,7% mensual y en febrero otro 6,1%. Aún así, el volumen actual es 2,7 veces superior al mínimo registrado en febrero de 2023.
La relación alquiler/precio se ubica en 5,33% bruto anual. Esto significa que se necesitan aproximadamente 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 2,3% más que hace un año.
9,6%
8,0%
7,5%
El costo de construcción medido en dólares subió un 7,5% en febrero. Sin embargo, en 2025 acumuló una caída del 6,7%, mientras que los precios de propiedades aumentaron un 5,4%, generando una recuperación parcial del margen para desarrolladores.
Construir hoy cuesta 3,2 veces más que en 2020, cuando se registró el piso histórico de la serie.
Según el Colegio de Escribanos de CABA, en enero de 2026 se firmaron 3.423 escrituras, un 6% menos que en igual mes del año anterior. El 22% de las operaciones se concretó con hipoteca, cuatro puntos porcentuales por debajo del nivel de hace un año.
El mercado inmobiliario porteño muestra señales de reactivación gradual. La combinación de mayor oferta de alquileres, precios de venta estables y rentabilidades atractivas en barrios periféricos genera oportunidades tanto para inversores como para quienes buscan su primer hogar. Los expertos recomiendan monitorear la evolución de los costos de construcción y la disponibilidad de crédito hipotecario como factores clave para el desarrollo del sector.
Alfredo S. Quiroga
