بعد عودتها في عام 2024، عادت قروض الرهن العقاري UVA لتكون بديلاً حقيقياً لشراء المسكن. باستخدام بيانات يوليو 2026، نوضح الحد الأدنى للدخل، وأقل أسعار الفائدة، وقيمة القسط الأولي في كل بنك لعقار بقيمة 100,000 دولار أمريكي.
El sueño de la vivienda propia sigue siendo inalcanzable para la mayoría de los argentinos. Según requisitos del Banco Nación, se necesitan ingresos mensuales superiores a $2,3 millones para acceder a un crédito hipotecario por un departamento de $90 millones, con cuotas iniciales de $579.871 a 25 años.
Las entidades financieras compiten por colocar créditos y las tasas promedio cayeron al 9,4%. Para comprar una vivienda de US$100.000 se necesita un ingreso familiar superior a $3 millones. Bancos como Nación, ICBC y Credicoop lideran la baja de tasas que reactiva el mercado inmobiliario.
El canciller Pablo Quirno salió a aclarar mediante sus redes sociales que el Banco Nación no ha modificado los criterios de elegibilidad para los créditos hipotecarios, tranquilizando a miles de argentinos que buscan acceder a la vivienda propia mediante financiación estatal.
El Banco Nación ofrece préstamos UVA para vivienda propia que financian hasta el 75% del valor del inmueble, pero los requisitos de ingresos mínimos dejan fuera a amplios sectores. En el contexto de la polémica por créditos millonarios a funcionarios, te contamos los números exactos para acceder a un préstamo de USD 75.000.
ICBC lidera la oferta con una tasa preferencial del 6.9% + UVA para clientes con cuenta sueldo, mientras BBVA, Santander y Banco Ciudad también recortaron sus intereses. La estabilidad macroeconómica post-elecciones de octubre 2025 permite esta baja del costo de fondeo que beneficia a quienes buscan comprar su primera vivienda.
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires lanzó un programa de créditos hipotecarios con tasas preferenciales del 7,5% + UVAs, dos puntos por debajo del mercado. La financiación alcanza hasta el 75% del valor de la propiedad con un monto máximo de $100 millones y plazos de hasta 20 años. El objetivo es facilitar el acceso a la primera vivienda para porteños con ingresos mínimos desde $322.000 mensuales.
El Banco Nación mantiene la línea hipotecaria más accesible del mercado con una tasa del 6%, mientras otras entidades subieron hasta el 18,9%. Con un proceso digitalizado que promete respuesta en 24 horas, los interesados pueden solicitar hasta $390 millones, aunque el scoring se ha vuelto más exigente. Conocé los requisitos exactos y cuánto pagaría de cuota inicial según el banco que elijas.
El Banco Nación mantiene disponibles sus líneas de créditos hipotecarios en UVA para 2026, con un proceso digitalizado que facilita el acceso. Para un préstamo de $60 millones a 30 años, la primera cuota sería de aproximadamente $359.730. Conocé los requisitos y condiciones para acceder a tu vivienda propia.
Alfredo S. Quiroga
