Tras meses de estabilidad, el sector inmobiliario porteño muestra señales de reactivación. Los alquileres aceleraron su suba con un incremento del 3,5% en febrero, mientras que los precios de venta de departamentos registraron un leve aumento del 0,2%. Un dos ambientes ya supera los $790.000 mensuales en alquiler.
En enero se firmaron 3.423 escrituras en CABA, un 55,2% menos que en diciembre, mientras que las hipotecas descendieron un 19% interanual. Los bancos endurecieron las condiciones de calificación, lo que impactó directamente en el nivel de operaciones. Provincia de Buenos Aires también registró una baja del 66% respecto al mes anterior.
El sector inmobiliario argentino vive una paradoja: en 2025 se firmaron 69.461 escrituras en CABA, un 26,8% más que el año anterior, impulsadas por el regreso del crédito hipotecario UVA. Sin embargo, la construcción acumula una caída del 11% y no logra reponer el stock vendido. Tres factores explican este desacople que complica la reactivación del sector.
El 2025 marcó un hito con 44.305 hipotecas otorgadas, el cuarto mejor año desde 2004. Uno de cada siete compradores accedió a financiamiento y los bancos lanzaron una agresiva competencia bajando tasas hasta UVA + 4.5%. La construcción sigue rezagada con una caída del 11% desde 2023.
Ante la rigidez del sistema bancario tradicional, surgen plataformas de financiamiento colaborativo que permiten acceder a préstamos hipotecarios en dólares en menos de una semana. Con cuotas fijas y tasas que arrancan en el 9,9%, esta modalidad se posiciona como una válvula de escape para monotributistas, profesionales independientes y quienes buscan rapidez para no perder oportunidades de compra.
Un informe del Ceso revela que alquilar un monoambiente en Rosario cuesta $350.000 mensuales, superando el salario mínimo de $346.800. Los jubilados destinan el 81,5% de sus ingresos solo a la renta, sin expensas ni servicios.
Alfredo S. Quiroga
Conspiraciones