Las entidades financieras compiten por colocar créditos y las tasas promedio cayeron al 9,4%. Para comprar una vivienda de US$100.000 se necesita un ingreso familiar superior a $3 millones. Bancos como Nación, ICBC y Credicoop lideran la baja de tasas que reactiva el mercado inmobiliario.
Un estudio detallado de la plataforma Terres revela que la construcción en Buenos Aires no será homogénea: nueve barrios concentrarán siete de cada diez proyectos inmobiliarios. El corredor norte lidera con el 45% de la actividad total, mientras que la zona sur sigue esperando condiciones más favorables para activarse.
El Banco Ciudad de Buenos Aires colocó exitosamente obligaciones negociables atadas a UVA por $100.000 millones en el mercado de capitales. Los fondos se destinarán exclusivamente a créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas, en una movida que busca reactivar el mercado inmobiliario argentino y facilitar el acceso a la propiedad mediante financiamiento indexado por inflación.
El Banco Ciudad de Buenos Aires logró captar $100.000 millones en el mercado de capitales a través de una emisión de obligaciones negociables atadas a la inflación. Los fondos se destinarán exclusivamente a créditos hipotecarios UVA para viviendas, impulsando el acceso a la propiedad inmobiliaria en un contexto de tasas competitivas.
Tras meses de estabilidad, el sector inmobiliario porteño muestra señales de reactivación. Los alquileres aceleraron su suba con un incremento del 3,5% en febrero, mientras que los precios de venta de departamentos registraron un leve aumento del 0,2%. Un dos ambientes ya supera los $790.000 mensuales en alquiler.
En enero se firmaron 3.423 escrituras en CABA, un 55,2% menos que en diciembre, mientras que las hipotecas descendieron un 19% interanual. Los bancos endurecieron las condiciones de calificación, lo que impactó directamente en el nivel de operaciones. Provincia de Buenos Aires también registró una baja del 66% respecto al mes anterior.
El sector inmobiliario argentino vive una paradoja: en 2025 se firmaron 69.461 escrituras en CABA, un 26,8% más que el año anterior, impulsadas por el regreso del crédito hipotecario UVA. Sin embargo, la construcción acumula una caída del 11% y no logra reponer el stock vendido. Tres factores explican este desacople que complica la reactivación del sector.
El 2025 marcó un hito con 44.305 hipotecas otorgadas, el cuarto mejor año desde 2004. Uno de cada siete compradores accedió a financiamiento y los bancos lanzaron una agresiva competencia bajando tasas hasta UVA + 4.5%. La construcción sigue rezagada con una caída del 11% desde 2023.
Ante la rigidez del sistema bancario tradicional, surgen plataformas de financiamiento colaborativo que permiten acceder a préstamos hipotecarios en dólares en menos de una semana. Con cuotas fijas y tasas que arrancan en el 9,9%, esta modalidad se posiciona como una válvula de escape para monotributistas, profesionales independientes y quienes buscan rapidez para no perder oportunidades de compra.
Un informe del Ceso revela que alquilar un monoambiente en Rosario cuesta $350.000 mensuales, superando el salario mínimo de $346.800. Los jubilados destinan el 81,5% de sus ingresos solo a la renta, sin expensas ni servicios.
Alfredo S. Quiroga
Conspiraciones